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“전세사기 피해자 지원 대책 및 특별법 혜택, 궁금하셨죠?”
전세보증금을 못 돌려받았는데도 절차를 몰라서 대응이 늦어지면, 경매·명도·신용 문제까지 연쇄 피해로 번질 수 있습니다.
다행히 정부는 전세사기 피해자 지원 대책과 전세사기 피해자 특별법을 통해 주거·금융·법률·경·공매까지 지원하는 제도를 운영 중입니다. 오늘 글에서 신청 조건부터 혜택까지 한 번에 정리해드릴게요.
피해자 인정 신청 기한, 놓치면 손해!
공식 사이트에서 내 상황부터 먼저 확인해보세요
전세사기 피해자 지원 대책이란?
전세사기 피해자 지원 대책은 전세보증금 미반환 피해를 입은 임차인이 생활을 유지하고 주거를 안정적으로 이어갈 수 있도록 주거·금융·법률·경·공매 영역에서 도움을 제공하는 제도 묶음입니다.
많은 분들이 “법원 경매가 시작되면 끝”이라고 생각하지만, 피해자 결정(인정)을 받으면 공공 지원 경로가 열리고, 경·공매 대응도 훨씬 수월해집니다.
지금 내 상황이 지원 대상인지부터 확인해보세요.
가장 먼저 해야 할 일: 피해자(등) 결정 신청
특별법 혜택을 받기 위해서는 대개 ‘전세사기피해자등 결정’ 절차를 거쳐야 합니다. 온라인으로 절차 안내와 서류 확인이 가능하고, 지자체 접수 후 심의를 통해 결정문이 발급됩니다.
특히 특별법 개정으로 피해자 결정 신청 기한이 2027년 5월 31일까지로 연장된 바 있어, 기한 내 신청이 중요합니다.
아래 버튼에서 신청 절차/준비서류를 먼저 확인해보세요.
특별법 핵심 혜택 4가지 (핵심만 요약)
특별법(전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법)은 피해자가 ‘버티기’만 하다 끝나지 않도록, 경·공매 국면에서 선택지를 만들어 주는 것이 핵심입니다.
가장 실질적인 혜택은 다음 4가지로 정리됩니다.
- 우선매수권: 경·공매에서 피해자가 먼저 매수할 수 있는 권리
- LH 등 공공 매입 후 임대: 피해자가 우선매수권을 양도하면 공공이 매입·임대 형태로 거주 안정 지원
- 경·공매 절차 지원: 경매·공매 대응을 위한 지원(지역별/기관별로 운영)
- 주거이전·긴급주거 지원 연계: 현재 거주가 어려운 경우 공공임대 우선공급 등 연계
지금 내 상황에서 어떤 선택이 유리한지, 먼저 공식 안내를 확인해보세요.
지원 내용 한눈에 보기 (표)
| 구분 | 주요 지원 | 핵심 포인트 | 확인/신청 |
|---|---|---|---|
| 피해자 결정(인정) | 피해자(등) 결정 신청 | 결정문이 있어야 특별법·공공지원 연계가 쉬움 | jeonse.kgeop.go.kr |
| 경·공매 국면 | 우선매수권 | 낙찰가 수준으로 우선 매수 가능(조건·절차 확인 필수) | HUG 안내 |
| 주거 안정 | LH 매입 후 임대/공공임대 우선 | 우선매수권 양도 방식으로 공공 매입·임대 가능 | 마이홈 |
| 실무 도움 | 절차·서류·상담 | 서류 미비로 지연되는 경우가 많아 체크리스트가 중요 | 절차 안내 |
표를 보고도 헷갈리면, “피해자 결정 신청 → 경·공매 대응(우선매수권/LH매입) → 주거 안정” 순서로 정리하면 훨씬 쉬워집니다. 지금 바로 단계별로 확인해보세요.
피해자(등) 결정 요건에서 자주 걸리는 부분
결정 요건은 케이스별로 다르지만, 신청 단계에서 가장 많이 확인되는 포인트는 전입·확정일자, 보증금 규모, 다수 피해 여부 같은 요소입니다. 온라인 안내 페이지에서 본인 상황에 맞는 체크 항목을 먼저 확인하면 시행착오를 줄일 수 있습니다.
서류 준비 전에 공식 요건 안내를 먼저 확인해보세요.
정리: 지금 당장 해야 할 체크 3가지
1) 피해자(등) 결정 신청 가능 여부 확인 → 2) 경·공매 단계라면 우선매수권/LH매입 검토 → 3) 주거 이전이 필요하면 공공임대 우선공급·긴급주거 연계 순서로 움직이면 됩니다.
지원은 준비된 사람에게 먼저 연결되는 구조입니다. 오늘부터 바로 확인하고, 놓치지 마세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세사기 피해자 인정(결정)을 받아야만 지원을 받을 수 있나요?
A. 핵심 혜택(우선매수권·공공 매입/임대 등)은 대체로 ‘피해자(등) 결정’과 연계됩니다. 먼저 결정 신청 절차를 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 경매가 이미 진행 중인데도 우선매수권이나 공공 매입을 활용할 수 있나요?
A. 진행 단계에 따라 가능한 선택지가 달라질 수 있습니다. 경·공매 단계라면 우선매수권 안내와 LH 매입 절차를 함께 확인해보세요.
Q. 신청 기한이 있나요?
A. 특별법 개정으로 피해자 결정 신청 기한이 2027년 5월 31일까지 연장된 바 있습니다. 다만 세부 요건·서류는 상황별로 달라질 수 있으니 공식 안내를 기준으로 준비하세요.
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